Omschrijving

Historisch en karakteristiek.

Heeft u er altijd van gedroomd te wonen in een uniek en authentiek object met een rijke geschiedenis? Dan is dit een unieke kans.

Deze woning, anno 1872, gebouwd in Neoclassicistische stijl bestaat uit een heren-boerderij met naastgelegen koetshuis. Diverse karakteristieke elementen, waaronder de buitengevels en het hooiluik met stalramen, herinneren vandaag de dag nog aan die oorspronkelijke functie. Uniek zijn ook de prachtige beschermde Zilveresdoornbomen van 150 jaar oud in de voortuin.

De woning is omstreeks 2007 verbouwd naar de eisen van de huidige tijd. Is gelegen op een ruim perceel van bijna 1000 vierkante meter en gelegen aan doorgaand vaarwater.

Aangezien de woning is onder te verdelen in twee woningen, is het ook ideaal voor separate bewoning. Denk hierbij aan bijvoorbeeld ouders en/of kinderen. Maar ook de mogelijkheid voor een kantoor of praktijkruimte aan huis.

Het wooncomplex heeft totaal 7 slaapkamers, 2 badkamers, bijkeuken, 4 toiletten, 2 CV-ketels (bouwjaar ca. 2007 en 2016) en is onderverdeeld als volgt:

1. Indeling, heren-boerderij:

Begane grond,  
Via de karakteristieke grenenhouten voordeur -waarin het gemeentewapen van Monster is uitgesneden- bereikt u de entree van de woning. Hier komt u binnen in een zeer ruime hal welke leidt tot het begaan van beide woningen, de kelder alsmede de toiletruimte.

Hier vindt u een ruime woonkamer, welke is opgedeeld in een voorkamer met aansluitend de opkamer. De vele raampartijen met glas-in-lood zorgen voor fraai lichtinval. De authenticiteit en historie van het pand worden in deze woonkamer nog eens benadrukt door de aanwezigheid van houten balken, een schouw en unieke opkamer.

Eerste verdieping,
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De eerste slaapkamer herinnert opnieuw aan de historie, met de aanwezigheid van authentieke houten vloeren, ornamenten plafond, een schouw en inloopkast. De slaapkamer geeft toegang tot de ruime badkamer welke tevens ook via de hal te bereiken is. Deze badkamer beschikt over zowel een toilet als urinoir, een dubbele wastafel, douche en ligbad. De tweede slaapkamer op deze etage is voorzien voorzien van een wastafel en een doorgang naar de derde slaapkamer. Op deze slaapkamer heerst een unieke ambiance door de balkconstructie en karakteristieke raampartij. Ook deze slaapkamer beschikt over een vaste kast. 

Tweede verdieping,
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar zich opnieuw twee slaapkamers bevinden. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, dakkapellen en bergruimte. In de tweede slaapkamer bevindt zich een unieke, prachtige balkconstructie dat opnieuw zorgt voor een karakteristieke, historische uitstraling. 

2. Indeling, Koetshuis:

Begane grond
De woonruimte is eveneens te bereiken via de centrale hal en via de achterom. Op de begane grond is de eetkamer gelegen, deze heeft veel raampartijen met glas-in-lood ramen en een schouw. De keuken is voorzien van diverse gemakken en heeft een unieke opstelling.  

Eerste verdieping,
Via de trapopgang in de keuken bereikt u de eerste etage, welke voorzien is van twee slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer. De eerste slaapkamer beschikt over bergruimte en karakteristieke raampartij. De tweede slaapkamer is een speelse, L-vormige ruimte met bergruimte.

Kelderruimte en bijkeuken 
De hal op de begane grond geeft naast toegang tot de twee woningen ook toegang tot een kelderruimte. Deze kelderruimte is zeer ruim van opzet en is maar liefst twee meter hoog. Via de hal bereikt u ook de bijkeuken, welke is op te delen in drie ruimtes: een toilet, een wasruimte met aansluiting voor wasmachine en -droger, met vaste kast en een fijne, separate ruimte met openslaande deuren én een enkele doorgang naar de tuin. 

Tuin 
De tuin is rondom gelegen, waardoor u op elk gewenst moment van de dag van de zon kunt genieten. De tuin is voorzien van een onderbemalingssysteem, een hobby kas met groente en fruit en een heerlijke overkapping. Totale oppervlakte circa 650 vierkante meter.

Naast de woning is een extra fietsenberging gerealiseerd en kunt u zeker 3 auto’s naar de woning parkeren.

Ligging: Deze unieke woning is gelegen op slechts korte afstand van het gezellige centrum van Poeldijk met haar winkels, supermarkt en horeca gelegenheid. Maar ook het gezellige centrum van Den Haag enerzijds of het strand en duinen anderzijds zijn goed bereikbaar.  

Onderhoud: Het dak van de heren-boerderij is in 2007 vernieuwd alsmede de 4 geplaatste dakkapellen, schilderwerk van de kozijnen en deuren zijn geschilderd in 2021. 

Kenmerken/bijzonderheden: 
– Bouwjaar 1872
– Verbouwd met het behoud van de originele details
– Woonoppervlakte circa 294 m2;
– Perceeloppervlakte circa 1.000 m2; 
– Volle eigendom (geen erfpacht);
– Energielabel C;
– Gemeentelijk monument met een rijke geschiedenis;
– Gelegen aan doorgaand vaarwater;
– Twee -verbonden- woningen, met bij elkaar maar liefst 7 slaapkamers;
– Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2021;
– Ideaal voor dubbele bewoning, kantoor of praktijk aan huis.
– Gelegen aan doorgaand vaarwater
– Oplevering in overleg // kan snel

In de koopovereenkomst zal standaard een ouderdomsclausule en materialenclausule worden opgenomen, omdat deze woning ouder dan 150 jaar is. En omdat de woning voor 1990 is gebouwd, wordt er eveneens standaard een asbestclausule opgenomen.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

De verkoopcondities en basis verkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars is bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten op onze website.