Omschrijving

Met het vaarwater letterlijk voor de deur, ligt deze vrijstaande woning uit 1940, aan de Vredebestlaan op een royaal perceel van 445 m². Deze warme gezinswoning heeft een verrassende indeling, met o.a. een slaapkamer met badkamer op de begane grond, een heerlijke serre met en volop mogelijkheden – zowel binnen als buiten. Hier woont u vrij, met ruimte voor kinderen, gasten, hobby’s, boten én grote gezelschappen, terwijl voorzieningen en uitvalswegen vlakbij zijn. Een zeldzaam fijne plek aan de rand van Poeldijk.

Begane grond
De hal op de begane grond is de spil van het huis. Hier heeft u toegang tot de trap (met handige trapkast), een ruime slaapkamer en de keuken. Deze benedenverdieping is speels en praktisch ingedeeld – en precies dat maakt deze woning zo uniek. De keuken, voorzien van veel werkruimte en inbouwapparatuur, vormt het hart van het huis. Aan de ene kant leidt deze naar de woonkamer, aan de andere kant naar de bijkeuken. Samen met de royale eethoek vormt dit een sociale leefruimte waar gezelligheid centraal staat. Koken, tafelen, natafelen – het kan hier allemaal, met ruimte voor een groot gezelschap.

De woonkamer, met sfeervol uitzicht op het water, is ruim, licht en sfeervol, en heeft een natuurlijke overgang naar de serre – het verlengde van zowel de woonruimte als de tuin. Deze serre, volledig omringd door glas, vangt het daglicht in elk seizoen. Ook hier geldt: groot genoeg voor een lange tafel of een comfortabele loungeset, en zo ingericht dat binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Via de bijkeuken bereikt u niet alleen de serre, maar ook de badkamer en het separate toilet. Deze badkamer is voorzien van een tweede toilet, een mooie inloopdouche en een wastafel met dubbele wasbak, De bijkeuken biedt bovendien plaats aan wasmachine, droger en extra opbergmogelijkheden – handig én praktisch.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop en maar liefst drie slaapkamers, elk voorzien van ingebouwde kastruimte. De kamers zijn licht en functioneel, en bieden dankzij de praktische indeling volop mogelijkheden – of u nu extra slaapkamers, een werkkamer of een hobbyruimte nodig heeft.

Buitenruimte
De achtertuin ligt op het noordwesten en is onderhoudsvriendelijk ingericht – met voldoende ruimte om te ontspannen, tuinieren of te genieten van lange zomeravonden. Aan de zijkant van het huis heeft u meer dan genoeg ruimte voor meerdere auto’s én eventueel een boot. In de garage kunt u een voertuig veilig stallen, en daarnaast is er nog een aparte berging voor fietsen, gereedschap of seizoensspullen. En dan het uitzicht… Aan de voorzijde kijkt u uit op het vaarwater. Een idyllisch plaatje én een praktische troef: u vaart zó weg richting de Westlandse wateren.

Ligging:
Vredebestlaan 56 ligt op een rustige locatie in Poeldijk, met het water aan de voorkant en alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen en sportverenigingen zijn dichtbij, net als uitvalswegen richting Den Haag, het strand en het Westland. Hier woont u rustig, maar nooit afgelegen – ideaal voor wie de balans zoekt tussen vrijheid en bereikbaarheid.

Kenmerken/bijzonderheden:
– Eigen grond
– Bouwjaar 1940
– Energielabel D
– Vrijstaande woning op een royaal perceel van circa 445 vierkante meter
– Woonoppervlakte circa 157 vierkante meter
– Unieke indeling met slaapkamer en badkamer op de begane grond
– Keuken met toegang tot zowel woonkamer als bijkeuken
– Zeer ruime eethoek, perfect voor grote gezelschappen
– Lichte serre als verlengde van woonkamer en tuin
– Vier slaapkamers in totaal
– Praktische bijkeuken met wasruimte en extra opbergruimte
– Onderhoudsvriendelijke tuin
– Garage, berging en parkeergelegenheid op eigen terrein
– Vaarwater voor de deur
– Oplevering in overleg
– Notariskeuze koper, doch regio Westland

In de koopovereenkomst worden standaard een ouderdomsclausule en een materialenclausule opgenomen, omdat deze woning ouder is dan 20 jaar. Omdat de woning voor 1990 is gebouwd, wordt eveneens standaard een asbestclausule opgenomen. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. De verkoopcondities en basis verkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars zijn bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten op onze website.