Omschrijving

Een kamer en-suite met glas in lood ramen, een heerlijke veranda in de tuin, twee gashaarden en vijf slaapkamers die ruimte bieden aan veel, uiteenlopende woonwensen. Dit zijn slechts enkele unieke kenmerken aan deze fijne woning aan de Wagenmakerstraat in ’s-Gravenzande. Met diverse faciliteiten en het strand op slechts korte afstand, is deze woning ook nog eens zeer gunstig gelegen.

Indeling

Begane grond
U komt de woning binnen in een zeer ruime hal welke toegang geeft tot de keuken/eetkamer en beschikt over een garderobe, separaat modern toilet en de trapopgang naar de etage. Deze hal en keuken beschikken over een Belgische, hardstenen vloer met vloerverwarming. De keuken is zeer ruim van opzet. De houtlook keuken, is geplaatst in een hoekopstelling en beschikt over de nodige apparatuur. Op het Boretti fornuis met oven bereidt u de lekkerste maaltijden waar u met uw gezelschap heerlijk in de eetkamer van kunt genieten. De ideale plek voor lange dineravonden. In de keuken bevindt zich tevens een moderne, SMEG, koelkast. De ruime inbouwkasten aan de en-suite zijde geven voldoende ruimte voor het opbergen van serviesgoed en voorraden.

Ideaal aan deze woning is dat u zowel kunt genieten van een open keuken met eetkamer, als semi-afgesloten woonkamer. Stelt u zich eens voor dat de kinderen heerlijk van een film genieten in de woonkamer, terwijl u met uw vrienden of familieleden nog (lang) natafelt, zonder overlast van elkaar te ondervinden. De en suite deuren met glas in lood ramen zijn echter niet alleen praktisch, ze geven de woning ook een authentieke look. De woonkamer heeft een zeer ontspannen, relaxte, sfeer, onder andere door de aanwezigheid van een sfeervolle gashaard. De woonkamer is voorzien van een fraaie visgraat parketvloer met vloerverwarming. Een aanbouw heeft extra ruimte gecreëerd in de woonkamer. Deze aanbouw is voorzien van zinken boeidelen (roeven bekleding), het platte dak is voorzien van sedum dakbedekking.

Openslaande deuren geven toegang tot de tuin, welke gelegen is op het noordwesten. Zowel de verzorgd aangelegde voor- als achtertuin beschikken over een buitenkraan. In 2013 is de achtertuin verrijkt met een prachtige eiken veranda, voorzien van gashaard. Deze veranda biedt een fijne plek om zowel op zeer zonnige dagen als regen- en stormachtige dagen heerlijk beschut te zitten om prettig met vrienden te borrelen of in alle rust en privacy een boek te lezen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen voorzien van vloerbedekking. Van slaapkamer tot kantoor/thuiswerkplek of inloopkast, de kamers bieden de mogelijkheid om deze geheel naar eigen woonwens en -behoefte in te richten. Eén van de slaapkamers is momenteel ingericht als kantoorruimte. Op de eerste verdieping bevindt zich tevens de ruime badkamer. Welke is voorzien van een teakhouten vloer met zwarte rubber naden, een scheepsvloer zoals men die kent van sloepen. In combinatie met de deels zwart betegelde wanden, geeft dit een moderne doch stijlvolle uitstraling. De badkamer beschikt over zowel een bad als een ruime inloopdouche, een wastafel met meubel en tweede, zwevend, toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede etage te bereiken, waar u verrast wordt door een ruime, vierde en zeer lichte slaapkamer. Het prettige lichtinval door de dakramen zorgen voor uitzonderlijk daglicht, waardoor deze ruimte ook perfect is te gebruiken als kantoorruimte. Deze kamer is voorzien van Quickstep eiken laminaat.

Ligging:
Deze woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen. Zowel scholen, speeltuinen, winkels en horeca in het dorp liggen op slechts korte afstand. Ook bereikt u binnen korte tijd het strand om van een heerlijke wandeling te genieten. De kindvriendelijke buurt maakt het mogelijk om veel en veilig buiten te kunnen spelen. In de buurt is voldoende, openbare, parkeergelegenheid.

Kenmerken/bijzonderheden:
– Bouwjaar 2005
– Woonoppervlakte circa 152 vierkante meter
– Vijf ruime slaapkamers
– Fijne tuin met veranda
– Woonkamer en eetkamer verbonden middels karakteristieke en-suite deuren
– Energielabel A
– Volledig geïsoleerd, plat dak in 2013 voorzien van sedum
– CV-ketel Nefit Exomline HR
– Celcius kraan van Daalderop
– Warmte terugwininstallatie van JE Stork Air
– Groepenkast bestaat uit 12 groepen
– Buitenkraan zowel voor als achter
– Kantoormeubels en tuinbanken voor en achter eventueel over te nemen
– Gunstig gelegen nabij diverse voorzieningen en het strand

De verkoopcondities en basis verkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars is bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten op onze website.