Omschrijving

Een unieke, direct in het oog springende, ruime en lichte twee-onder-een-kapwoning met een riante tuin met tuinkamer en maar liefst vijf slaapkamers. Met achttien Solar zonnepanelen en volledig geïsoleerd hebben we hier ook te maken met een zeer energiezuinige woning. De goede afwerking, het recent ondernomen schilderwerk en de veelzijdigheid waarmee deze woning is in te delen, maken deze woning ideaal voor een diversiteit aan woonwensen.

Indeling
Begane grond
De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning, waar u binnenkomt in een zeer ruime hal met een natuursteen granieten vloer met vloerverwarming, die is doorgevoerd over de volledige begane grond. In deze hal bevindt zich de trapopgang naar de etage, een separaat toilet en de toegang tot de woonkamer. Tevens is vanuit de hal direct de tuin te bereiken.

In de woonkamer ervaart u bijzonder veel lichtinval door de grote en hoge raampartijen aan beide zijden van de woning. Aan deze lichte woonkamer grenst een ruime open keuken. Deze tijdloze, prachtige keuken van Mandemakers is geplaatst in 2005 en voorzien van een combi/oven magnetron, koelkast, afzuigkap en granieten aanrechtblad. Onlangs is nog diverse inbouwapparatuur vernieuwd, waaronder een Siemens inductiekookplaat (2021) en de Bosch vaatwasser (2022). Vanuit de keuken bereikt u via een schuifdeur de ruime achtertuin.

In de grote, mooi aangelegde tuin, gelegen op het noordwesten, is in elk jaargetijde wel een fijne plek in de zon (alsook in de schaduw) te vinden. De tuin is gelegen aan doorgaand (vaar)water, waardoor u vanuit hier in een je bootje kunt stappen om er even op het water uit te zijn. De tuin beschikt over meerdere terrassen, waaronder een vlonder aan het water waar u heerlijk van een rustig uitzicht kunt genieten. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich tevens een overkapping/tuinkamer die volledig is af te sluiten met verschuifbare glaspanelen en beschikt over een verwarmingselement, waardoor u nog tot in het late najaar en ’s-avonds tot in de late uurtjes heerlijk buiten kunt vertoeven.

Eerste etage
Terug in de woning bereikt u via de hal de eerste etage. Zowel deze eerste etage als de tweede is voorzien van vloerbedekking. Op de eerste etage bevinden zich drie ruime slaapkamers, naar wens in te delen als slaapkamer, kinderkamer, inloopkast of kantoorruimte. Eveneens op de eerste etage bevindt zich de badkamer, geplaatst in 2005. Deze badkamer is voorzien van twee wastafels, een douchecabine en een bad, een tweede toilet en designradiator.

Tweede etage
Via een vaste trap bereikt u de tweede etage, waar nog eens twee extra kamers zijn gerealiseerd. Een ideale plek wanneer u extra slaapkamers nodig heeft of om in te richten als mancave, hobby- of wasruimte.

Garage
De woning beschikt over een garage met een elektrische deur en een tuinhuisje waar u beschikt over extra opbergruimte. Daarnaast kunt u maar liefst twee auto’s parkeren op eigen terrein, zodat u nooit op zoek hoeft te gaan naar een parkeerplek.

Ligging:
De woning is zeer rustig gelegen en toch nabij alle nodige faciliteiten. Binnen korte tijd bereikt u het centrum van ’s-Gravenzande met zowel horecagelegenheden als winkels en supermarkten. Tevens bevinden zich nabij deze woning diverse lagere- en middelbare scholen en bereikt u eenvoudig het strand om een heerlijke (lange) strandwandeling te kunnen maken. In de buurt bevinden zich tevens speeltuinen en een kinderboerderij op loop- of fietsafstand.

Kenmerken/bijzonderheden:
– Bouwjaar 2005, verkopers zijn eerste bewoners;
– Woonoppervlakte circa 200 vierkante meter;
– Vijf slaapkamers, verdeeld over twee etages;
– Zeer ruime tuin, gelegen aan doorgaand vaarwater ;
– Electrische zonwering aan de voorkant, vanuit binnen bedienbaar ( doek 2021)
– Garage met elektrische garagedeur;
– Eigen oprit, waar u maar liefst twee auto’s kunt parkeren;
– Overkapping/tuinkamer met glazen schuifpanelen en verwarmingselement;
– Energielabel A;
– Volledig geïsoleerd;
– 18 Solar Zonnepanelen met Enphase micro omvormers geïnstalleerd in 2022, gebruik van app mogelijk;
– Houten en aluminium kozijnen, HR+ glas;
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021;
– Schilderwerkzaamheden interieur: zolderverdieping, badkamer en één slaapkamer op de eerste verdieping uitgevoerd in 2021;
– CV-ketel (Vaillant) uit 2013;
– Groepenkast met 12 groepen, in verband met de aanschaf van zonnepanelen is een extra voorziening in de meterkast gemaakt;
– Glasvezel aanwezig;
– Oplevering in overleg;
– Gelegen in een zeer prettige, rustige wijk nabij voorzieningen.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

De verkoopcondities en basis verkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars is bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten op onze website.